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“足浴店有门是什么暗语” 住房公积金贷款利率如何调整？首套、二套房如何认定？北京官方解读

住房公积金贷款利率如何调整？首套、二套房如何认定？北京官方解读

　　新京报讯 5月17日，北京住房公积金治理中间发布住房公积金小我住房贷款营业问答。　　1．具有何种前提可以申请住房公积金小我住房贷款？　　告贷申请人申请住房公积金小我住房贷款，应合适以下前提：　　（1）告贷申请人申请时应持续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状况；离退休人员，离退休前曾缴存过住房公积金；　　（2）告贷申请人须具有北京市购房资历；申请住房公积金小我住房贷款付出所购住房的房款；　　（3）告贷申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金小我住房贷款（含政策性贴息贷款）；　　（4）告贷申请人夫妻名下已有的住房公积金小我住房贷款（含政策性贴息贷款）记实及本市住房环境，应合适下表要求；同时，对离婚日期为2017年3月24日（含）今后的告贷申请人，在离婚一年内申请住房公积金小我住房贷款的，按二套房贷款政策履行。　　2．本来在异地缴存住房公积金，此刻到北京来工作，申请住房公积金小我住房贷款计较缴存时候时，是不是可以包括异地的缴存时候？　　本人供给异地住房公积金治理中间出具的住房公积金缴存证实及缴存明细，在北京申请住房公积金小我住房贷款时，经核实无误后可以归并计较缴存时候。　　3．住房公积金小我住房贷款未还清可否再次申请住房公积金小我住房贷款？　　有未还清的住房公积金小我住房贷款，不克不及再次申请。　　4．住房公积金小我住房贷款审核时，夫妻中的一方不合适前提，是不是影响贷款？　　夫妻中有一方知足前提便可申请住房公积金小我住房贷款。在审定贷款额度时不斟酌不合适住房公积金小我住房贷款前提一方的收入。　　5．在北京缴存住房公积金，在京外购房，是不是可以在北京申请住房公积金小我住房贷款？应当若何打点？　　在京外购房不克不及在北京申请住房公积金小我住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金治理中间开具的《异地贷款职工住房公积金缴存利用证实》。该证实可在北京住房公积金治理中间小我网上营业平台或政务办事便平易近自助终端直接打印，无需到柜台打点。向购房地点地城市的住房公积金治理中间申请住房公积金小我住房贷款时，应依照购房地点地城市的住房公积金治理中间要求预备贷款资料并打点贷款手续。若相干部分需德律风核实证实信息，则可拨打010-12329进行核实。　　6．有一套住房，想再买一套，是不是可以打点住房公积金小我住房贷款？ 　　假如告贷申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在打点贷款过程当中，贷款经办部分将按照告贷申请人夫妻名下的住房及贷款环境进行审定，并按以下分歧环境合用贷款政策：　　（1）告贷申请人夫妻名下在本市有一套住房记实，均没有住房公积金小我住房贷款记实（含住房公积金政策性贴息贷款），此种环境按二套住房贷款政策打点，最高贷款额度为60万元。　　（2）告贷申请人夫妻名下在本市有一套住房记实，同时存在一笔住房公积金小我住房贷款记实（含住房公积金政策性贴息贷款），此种环境按二套住房贷款政策打点，最高贷款额度为60万元。　　7．已打点了贸易贷款，是不是可以转成住房公积金小我住房贷款？ 　　今朝在北京不克不及打点贸易贷款转住房公积金小我住房贷款营业。　　8．采办新建住房若何申请住房公积金小我住房贷款？　　告贷申请人所购衡宇为新建住房（新建住房是指商品住房期房、商品住房现房、限价商品住房、经济合用住房及共有产权住房等）可以致治理中间贷款经办部分申请住房公积金小我住房贷款，也能够经由过程小我网上营业平台、北京公积金APP、京通小法式申请住房公积金小我住房贷款。　　（一）经由过程治理中间贷款经办部分依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：预备住房公积金小我住房贷款申请资料。　　告贷申请人需预备以下申请资料，包罗：小我身份资料、购房资料、非凡环境下需要弥补的资料。　　第二步：提出贷款申请。　　1．告贷申请人预备齐备申请资料后，可于工作日到治理中间贷款经办部分提出贷款申请。　　2．在治理中间贷款经办部分办事年夜厅，告贷申请人在年夜厅指导员的协助下领取营业打点号期待打点营业。　　3．告贷申请人到受理窗口打点营业，治理中间贷款经办部分营业受理人员对拟申请的贷款金额、刻日进行初步审定，并奉告受理结论及下一步营业打点留意事项。　　第三步：告贷合同签约。　　贷款申请审核经由过程后，贷款经办部分工作人员将拨打告贷申请人供给的联系德律风通知打点告贷合同签约手续。告贷申请人可在接到德律风通知后，在工作日至贷款经办部分打点告贷合同签约手续，在告贷合同、典质合划一资料上签字。　　第四步：贷款发放后领取资料。　　告贷申请人完成告贷合同签约后，受拜托银行依照治理中间划定打点贷款发罢休续，将贷款划入售房人名下银行账户，并按照告贷申请人供给的联系德律风和地址通知领取或邮寄告贷合划一小我资料。　　告贷人收到小我资料后，须当真浏览告贷合同条目内容，重点领会每个月还款日、最低还款额，并依照告贷合同商定的还款日定期足额还款。　　（二）经由过程网上营业平台依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：登录小我网上营业平台，经由过程北京市同一身份认证平台认证后登录小我营业界面，点击“我要贷款”功能按键。　　第二步：按照系统提醒选择贷款类型为采办新建住房贷款。　　第三步：浏览网上营业打点须知。　　第四步：录入告贷人根基信息、衡宇信息、贷款申请信息。　　第五步：选择贷款经办部分和受拜托银行。　　第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。　　告贷申请人提交贷款申请后，治理中间经办部分将经由过程德律风、网上营业平台等渠道将营业打点环境及后续手续要求实时反馈告贷申请人。　　（二）经由过程北京公积金APP依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：告贷申请人经由过程北京市同一身份认证平台认证后登录北京公积金APP，点击“办事”选择“贷款申请”功能。　　第二步：按照系统提醒选择贷款类型为采办新建住房贷款。　　第三步：浏览网上营业打点须知。　　第四步：录入告贷人根基信息、衡宇信息、贷款申请信息。　　第五步：选择贷款经办部分和受拜托银行。　　第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。　　告贷申请人提交贷款申请后，治理中间经办部分将经由过程德律风、网上营业平台等渠道将营业打点环境及后续手续要求实时反馈告贷申请人。　　（三）经由过程京通小法式依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“贷款申请”功能。　　第二步：按照系统提醒选择贷款类型为采办新建住房贷款。　　第三步：浏览网上营业打点须知。　　第四步：录入告贷人根基信息、衡宇信息、贷款申请信息。　　第五步：选择贷款经办部分和受拜托银行。　　第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。　　告贷申请人提交贷款申请后，治理中间经办部分将经由过程德律风、网上营业平台等渠道将营业打点环境及后续手续要求实时反馈告贷申请人。　　9．采办二手房若何申请住房公积金小我住房贷款？　　告贷申请人采办二手房可以到治理中间贷款经办部分申请住房公积金小我住房贷款，也能够经由过程网上营业平台、北京公积金APP、京通小法式申请住房公积金小我住房贷款。　　（一）经由过程治理中间贷款经办部分依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：预备住房公积金小我住房贷款申请资料。　　告贷申请人需预备以下申请资料，包罗：小我身份资料、购房资料、二手房卖方资料、非凡环境下需要弥补的资料。　　第二步：提出贷款申请。　　（1）告贷申请人预备齐备申请资料后，与卖方一路于工作日到治理中间贷款经办部分提出贷款申请。　　（2）在治理中间贷款经办部分办事年夜厅，告贷申请人在年夜厅指导员的协助下领取营业打点号期待打点营业。　　（3）告贷申请人到受理窗口打点营业，治理中间贷款经办部分营业受理人员对拟申请的贷款金额、刻日进行初步审定，并奉告受理结论及下一步营业打点留意事项。　　第三步：打点住房评估手续。　　告贷申请人无需自行打点衡宇评估手续，无需交纳评估费，该环节由贷款经办部分内部核对。　　第四步：告贷合同签约。　　贷款申请审核经由过程后，贷款经办部分工作人员将拨打告贷申请人供给的联系德律风通知打点告贷合同签约手续。告贷申请人可在接到德律风通知后，在工作日至贷款经办部分打点告贷合同签约手续，在告贷合同、典质合划一资料上签字。　　第五步：签约后打点衡宇过户等手续。　　告贷申请人完成告贷合同签约后，应与卖方打点交税、衡宇过户及典质挂号手续。　　第六步：贷款发放后领取资料。　　典质挂号打点终了后，受拜托银行依照治理中间划定打点贷款发罢休续，将贷款划入卖方名下银行账户，并按照告贷申请人供给的联系德律风或地址通知领取或邮寄告贷合划一小我资料。　　告贷人收到小我资料后，须当真浏览告贷合同条目内容，重点领会每个月还款日、最低还款额，并依照告贷合同商定的还款日定期足额还款。　　（二）经由过程小我网上营业平台依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：登录小我网上营业平台，经由过程北京市同一身份认证平台认证后登录小我营业界面，点击“我要贷款”功能按键。　　第二步：按照系统提醒选择贷款类型为采办二手房贷款。　　第三步：浏览网上营业打点须知。　　第四步：录入告贷人根基信息、衡宇信息、贷款申请信息。　　第五步：选择贷款经办部分和受拜托银行。　　第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。　　告贷申请人提交贷款申请后，治理中间经办部分将经由过程德律风、网上营业平台等渠道将营业打点环境及后续手续要求实时反馈告贷申请人。　　（二）经由过程北京公积金APP依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：告贷申请人经由过程北京市同一身份认证平台认证后登录北京公积金APP，点击“办事”选择“贷款申请”功能。　　第二步：按照系统提醒选择贷款类型为采办二手房贷款。　　第三步：浏览网上营业打点须知。　　第四步：录入告贷人根基信息、衡宇信息、贷款申请信息。　　第五步：选择贷款经办部分和受拜托银行。　　第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。　　告贷申请人提交贷款申请后，治理中间经办部分将经由过程德律风、网上营业平台等渠道将营业打点环境及后续手续要求实时反馈告贷申请人。　　（三）经由过程京通小法式依照以下步调申请住房公积金小我住房贷款。　　第一步：进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“贷款申请”功能。　　第二步：按照系统提醒选择贷款类型为采办二手房贷款。　　第三步：浏览网上营业打点须知。　　第四步：录入告贷人根基信息、衡宇信息、贷款申请信息。　　第五步：选择贷款经办部分和受拜托银行。　　第六步：上传资料图片，确认无误后提交贷款申请。　　告贷申请人提交贷款申请后，治理中间经办部分将经由过程德律风、网上营业平台等渠道将营业打点环境及后续手续要求实时反馈告贷申请人。　　10．申请住房公积金小我住房贷款可以自由选择经办网点吗？　　可以。合适住房公积金小我住房贷款前提的告贷申请人备齐申请材料，按照本身需求自行选择到北京住房公积金治理中间所属的十个远郊治理部、住房公积金贷款中间及受托打点住房公积金小我住房贷款营业的银行代办点打点。　　11．住房公积金小我住房贷款利率是几多？如遇国度调剂利率，住房公积金小我住房贷款利率若何调剂？　　今朝，1-5年的首套住房贷款年利率为2.6%；6-30年的首套住房贷款年利率为3.1%。1-5年的二套住房贷款年利率为3.025%；6-30年的二套住房贷款年利率为3.575%。　　如遇国度调剂利率，对已发放的刻日在1年以上的住房公积金小我住房贷款，其利率在昔时内不作调剂，自下年度的1月1日起调剂。例如：告贷人申请的首套房住房公积金小我住房贷款在2022年9月1日放款，央行在2022年10月1日将首套房贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则告贷人自贷款发放之日至2022年年底的贷款年利率按3.25%履行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%履行。　　对已提出贷款申请但还未发放的住房公积金小我住房贷款，自贷款发放之日起履行调剂后的贷款利率。例如：告贷人在2022年9月20日申请首套房住房公积金小我住房贷款，央行在2022年10月1日将首套房贷款年利率由3.25%下调至3.1%，告贷人贷款发放日为2022年10月8日，则贷款年利率自贷款发放之日起按3.1%履行。　　请存眷北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）通知布告，领会最新的住房公积金小我住房贷款利率。　　12．住房公积金小我住房贷款刻日是几多？　　住房公积金小我住房贷款刻日一般最短为1年，最长为30年。具体到小我要连系告贷申请人春秋和所购衡宇的残剩利用年限来肯定：　　（1）按照告贷申请人春秋计较出可以或许贷款的年限，即65岁减申请人申请时春秋；　　（2）若采办二手住房，还需按照所购衡宇的残剩年限计较出可以或许贷款的年限，如所购衡宇已完成老旧小区革新，按照残剩地盘利用年限减3年计较；如所购衡宇未完成老旧小区革新，按照衡宇残剩利用年限（砖混50年/钢混60年-衡宇已利用年限）减3年计较。　　以上述两个年限中较短的年限肯定为可以贷款的最终年限。例如：申请人因采办二手房向北京住房公积金治理中间申请贷款，其春秋为40岁，配头春秋为45岁，所购衡宇已完成老旧小区革新，残剩地盘利用年限23年。按春秋计较的贷款年限为25年，按所购衡宇的残剩年限计较的贷款年限为20年（23-3=20年），申请人最长贷款年限为20年。　　13．住房公积金小我住房贷款的最低首付比例是几多？　　采办首套住房的，首付款比例不低于30%；采办衡宇位于城六区（东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的，首付款比例不低于50%；采办衡宇位于城六区之外且为二套住房的，首付款比例不低于40%。　　14．住房公积金小我住房贷款的最高可贷款额度是几多？　　告贷申请人采办第一套住房政策划定最高可贷120万，按照户籍地点区域外迁购房，还可上浮10-20万。采办二套住房政策划定最高可贷60万，具体划定以下表。同时，告贷申请人最高可贷款额度要按照其具体环境计较得出。　　最高可贷款额度划定明细表　　15．在具体肯定告贷申请人贷款额度时需要斟酌的身分有哪些？　　在具体肯定告贷申请人贷款额度时应按照最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款刻日、告贷申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些身分综合斟酌：　　（1）拟申请的贷款额度及需付出的首付款金额应合适北京住房公积金治理中间关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；　　（2）拟申请的贷款刻日应合适北京住房公积金治理中间关于贷款刻日的政策要求；　　（3）今朝每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计较；　　（4）在包管告贷申请人根基糊口费用的条件下，按等额本息还款法计较的月均还款额不得跨越申请人月收入60%，当前根基糊口费为每人每个月1694元，根基糊口费会随政策调剂而转变，请存眷北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或通知布告。　　（5）采办二手住房申请住房公积金小我住房贷款的，贷款额度不克不及跨越二手住房最高可典质价值。　　告贷申请人登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），选择“政务办事”中的“经常使用计较器”，选择“公积金贷款计较器”，依照本身环境录入或选择具体数值进行试算。该试算成果为参考成果，终究贷款额度应以北京住房公积金治理中间审核肯定的贷款额度为准。　　16．若何认定首套房和二套房？　　告贷申请人首套住房、二套住房合用贷款政策详见下表：　　同时，对离婚日期为2017年3月24日（含）今后的告贷申请人，在离婚一年内申请住房公积金小我住房贷款的，按二套住房贷款政策履行。　　17．住房公积金小我住房贷款担保体例有哪些？　　今朝，申请住房公积金小我住房贷款常见的担保体例首要有：典质担保、典质加开辟商阶段性连带责任包管担保、典质加北京市住房置业融资担保有限公司阶段性连带责任包管担保等。　　对采办二手住房申请住房公积金小我住房贷款的，应采取典质担保体例，完成所购住房典质挂号后发放贷款。若采办的是新建商品住房申请住房公积金小我住房贷款的，受托打点住房公积金小我住房贷款的银行，如对该项目也供给小我购房贷款，并与开辟企业签定了阶段性担保和谈，应调和开辟企业向小我购房利用住房公积金小我住房贷款供给与贸易性住房贷款划一的阶段性担保；受托银行未与开辟企业签定阶段性担保和谈，由北京市住房置业融资担保有限公司供给阶段性担保。　　18．告贷申请人身份证、户口本、成婚证中的小我信息纷歧致，申请住房公积金小我住房贷款是不是受影响，应若何处置？　　申请住房公积金小我住房贷款时，身份证、户口本、成婚证中的小我信息应一致，小我信息纷歧致的，不克不及打点住房公积金小我住房贷款，需到公安、平易近政部分打点变动手续，在确包管件信息内容一致、有用的条件下，再继续打点住房公积金小我住房贷款。　　19．甚么是组合贷款？　　当住房公积金小我住房贷款额度没法知足购房资金需求时，可以在打点住房公积金小我住房贷款的同时申请小我住房贸易贷款，这类贷款叫组合贷款。　　例如：告贷申请人在北京市城六区域内采办首套住房需要申请200万元的贷款，在同时合适住房公积金小我住房贷款和贸易银行小我住房贸易贷款前提的环境下，可以申请200万元的组合贷款，包罗120万元住房公积金小我住房贷款和80万元的小我住房贸易贷款。　　20．若何打点组合贷款？　　告贷申请人可带齐住房公积金小我住房贷款及贸易银行小我住房贷款所需材料到北京住房公积金治理中间所属的十个远郊治理部、住房公积金贷款中间及受托打点住房公积金小我住房贷款营业的银行代办点申请打点。　　21．采取自由还款体例的告贷人若何调剂月还款额？　　一是经由过程小我网上营业平台调剂月还款额。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日，登录北京住房公积金网—小我网上营业平台—小我网上营业平台（北京中间），选择“我的贷款”—“我要还款”—“调剂月还款额”功能，按照本身经济状态输入调剂后的月还款额，确认无误后提交便可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　二是经由过程北京公积金APP调剂月还款额。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日，登录北京公积金APP，在页面下方选择“办事”，然后选择“调剂月还款额”功能，按照本身经济状态输入调剂后的月还款额，确认无误后提交便可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　三是经由过程京通小法式调剂月还款额。　　除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“调剂月还款额”功能，按照本身经济状态输入调剂后的月还款额，确认无误后提交便可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　四是经由过程12329客服德律风调剂月还款额。　　告贷人可以在还款日之外的时候，拨打12329客服德律风，按照德律风语音提醒进行调剂月还款额操作。在还款完成后，告贷人可按照本身经济状态，再将每个月的商定还款额调剂为打算了偿的额度继续按月还款。　　五是经由过程政务办事便平易近自助终端调剂月还款额　　在还款日之外的工作日，告贷人在政务办事便平易近自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金小我住房贷款调剂月还款额”功能，身份认证成功后查看贷款信息，按照本身经济状态输入调剂后的月还款额，确认无误后提交便可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　六是经由过程贷款营业柜台调剂月还款额。　　告贷人携带本人身份证原件（经由过程人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证），在还款日之外的工作日，至任一贷款经办部分打点调剂月还款额手续。在现场营业打点成功后，告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　提醒：　　1．如告贷人一个月内屡次调剂月还款额，商定的月还款额以最后一次有用调剂金额为准。　　2．在今后扣划各期，若告贷人未调剂月还款额，商定的月还款额为告贷人在此之前比来一次有用调剂的月还款额。　　3．对告贷申请人编号为G或Z开首的贷款，申请报酬告贷人之一便可；对告贷申请人编号不是G或Z开首的贷款，申请报酬已预留还款账户的告贷人。　　22．若何变动还款账户？　　可以经由过程以下四种体例打点还款账户变动：　　一是经由过程北京公积金APP打点。　　告贷人需在手机上下载安装北京公积金APP，经由过程北京市同一身份认证平台认证后，在页面下方选择“办事”，然后选择“还款账户变动”功能，输入新扣款账号，点击提交按钮，系统主动完成校验后操作成功。　　二是经由过程京通小法式打点。　　除还款日外（拜托建行发放的等额本息或等额本金还款体例的贷款，只能在每个月1-24日打点），告贷人进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“还款账户变动”功能，录入新扣款账号并确认后提交。　　三是经由过程小我网上营业平台打点。　　告贷人经由过程登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）进入小我网上营业平台，经由过程北京市同一身份认证平台认证后，点击“我的贷款”，选择“变动治理”菜单中的“还款账户变动”营业，按照系统提醒信息录入本人名下新扣款账号，完成校验后，点击提交按钮，操作成功。　　四是经由过程贷款营业柜台打点。　　告贷人持本人身份证原件（经由过程人脸辨认进行身份认证的或可以或许挪用电子证照核实的，无需供给），及本人名下合适还款银行扣划要求的新银行卡账号（须是借记卡）或存折账号（须为小我结算账户），到治理中间所属的十个远郊治理部、住房公积金贷款中间及受托打点住房公积金小我住房贷款营业的银行代办点打点。   　　对告贷申请人编号为G或Z开首的贷款（G指的是住房公积金小我住房贷款，Z指的是组合贷款），申请报酬告贷人之一便可；对告贷申请人编号不是G或Z开首的贷款，申请人须为已预留还款账户的告贷人。　　变动还款账户营业须在还款日之外的工作日打点，经由过程建行还款的非自由还款体例贷款只能在每个月1-24日的工作日打点。　　23．在还款的过程当中，告贷合同商定的等额本息、等额本金、自由还款等还款体例可否变动？　　住房公积金小我住房贷款发放后，告贷人应依照告贷合同商定的等额本息、等额本金或自由还款等还款体例按时足额了偿贷款， 在还款过程当中，还款体例没法变动。　　假如住房公积金小我住房贷款是以自由还款体例还款的，告贷人可在不低于最低还款额的前提下，按照本身财政状态，自行放置还款进度，建议告贷人可参考等额本息还款体例的还款额进行贷款的了偿，以使还款进度更加公道，避免在还款后期仍存在年夜额未还金钱。　　24．在还款的过程当中，如遇贷款利率调剂，若何领会新的月还款额？　　在还款过程当中，如遇贷款利率调剂，告贷人可经由过程北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）通知布告，也可登录北京住房公积金网中的“小我网上营业平台” 、“北京公积金”APP、京通小法式或拨打010-12329热线，查询贷款利率调剂环境和月还款额转变环境。告贷人应在还款日前按新的月还款额在还款账户存入资金，并在还款日当天连结响应的存款数额，以备银行划付，避免贷款呈现过期。　　25．采取自由还款体例还款过期了，若何鄙人一还款日了偿？　　可以经由过程以下六种体例鄙人一还款日了偿过期贷款：　　一是经由过程北京公积金APP打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日，登录北京公积金APP，在页面下方选择“办事”，然后选择“调剂月还款额”功能，在打点界面点击“了偿过期贷款”，系统主动显示下一还款日应了偿金额，确认无误后提交便可。　　二是经由过程京通小法式打点。　　除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“调剂月还款额”功能，在打点界面点击“了偿过期贷款”，系统主动显示下一还款日应了偿金额，确认无误后提交便可。　　三是经由过程小我网上营业平台打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日，登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右边“小我网上营业平台”，点击“小我网上营业平台（北京中间）”，进入小我网上营业平台首页。在页面左边点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“调剂月还款额”，在营业打点界面点击“了偿过期贷款”，系统主动显示下一还款日应了偿金额。点击“提交”，查对相干信息，确认无误后点击“确认”，营业打点成功。　　四是经由过程12329住房公积金热线打点。　　（1）未进行实名认证的用户：在还款日之外的时候，拨打010-12329进入自助语音系统后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码；②听到“小我贷款营业请按1”后，按“1”；③听到“经由过程德律风拜托系统账号查询请按1”或“经由过程身份证号码查询请按2”后，按照选择输入拜托系统账号或身份证号；④ 听到“请输入暗码”后，输入暗码；⑤听到“预约还款请按1”后按“1”，输入要调剂的还款额（该金额应为过期贷款本息、罚息及最低还款额之和，如预约提早还清贷款可录入到角分，“*”取代小数点，其它环境均需录入到整数元）。　　（2）已进行实名认证且设置过买卖暗码的用户：在还款日之外的时候，拨打010-12329进入自助语音系统后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码；②听到“输入暗码”后输入暗码；③听到“小我贷款营业请按1”后，按“1”； ④听到“调剂月还款额请按1”后按“1”，输入要调剂的还款额（该金额应为过期贷款本息、罚息及最低还款额之和，如预约提早还清贷款可录入到角分，“*”取代小数点，其它环境均需录入到整数元）。　　商定成功后下月还款日按此金额扣划后贷款就不会再提醒过期。　　五是经由过程政务办事便平易近自助终端打点。　　在还款日之外的工作日，告贷人在政务办事便平易近自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金小我住房贷款调剂月还款额”功能，利用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“调剂月还款额”进入调剂界面，在调剂类型当选择“了偿过期贷款”，系统主动显示下一还款日应了偿金额，确认无误后提交便可。　　六是经由过程贷款营业柜台打点。　　在除还款日之外的工作日，告贷人持本人身份证原件（经由过程人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证）到北京住房公积金治理中间所属的十个远郊治理部、住房公积金贷款中间及受托打点住房公积金小我住房贷款营业的银行代办点打点。　　对告贷申请人编号为G或Z开首的贷款（G指的是住房公积金小我住房贷款，Z指的是组合贷款），申请报酬告贷人之一便可；对告贷申请人编号不是G或Z开首的贷款，申请人须为已预留还款账户的告贷人。过期贷款了偿后，今后不想再按该金额继续还款，可和时调剂月还款额。假如不调剂，则银行会一向按最后一次商定的金额进行扣款。告贷人打点完了偿过期贷款确认手续后，需在合同商定还款日（不含）前将金钱存入还款账户中，以备银行扣收。建议实存金钱年夜于确认的了偿过期贷款金钱，以防因银行扣收还款账户的年费等费用造成银行没法足额扣收过期贷款金钱。　　26．采取自由还款体例还款过期了，若何在非还款日了偿？　　可以经由过程以下五种体例在非还款日了偿过期贷款。　　一是经由过程小我网上营业平台打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右边“小我网上营业平台”，点击“小我网上营业平台（北京中间）”，进入小我网上营业平台首页。在页面左边点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“了偿过期贷款”，在营业打点界面选择拟了偿过期贷款的日期，点击“请点击计较应还金额”，系统显示应还金额。点击“提交”，查对相干信息，确认无误后点击“确认”，营业打点成功。　　二是经由过程北京公积金APP打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日登录北京公积金APP，在页面下方选择“办事”—“了偿过期贷款”功能，按照本身环境选择了偿过期贷款的日期，计较应了偿过期贷款金额，确认无误后提交便可。　　三是经由过程京通小法式打点。　　除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“了偿过期贷款”功能，按照本身环境选择了偿过期贷款的日期，计较应了偿过期贷款金额，确认无误后提交便可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　四是经由过程政务办事便平易近自助终端打点。　　在还款日之外的工作日，告贷人在政务办事便平易近自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金小我住房贷款了偿过期贷款”功能，利用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“计较了偿过期贷款金额”进入计较金额界面，按照本身环境选择了偿过期贷款的日期，计较应了偿过期贷款金额，确认无误后提交便可。　　五是经由过程贷款营业柜台打点。　　告贷人持本人身份证原件（经由过程人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证）在还款日之外的工作日，到北京住房公积金治理中间所属的十个远郊治理部、住房公积金贷款中间及受托打点小我住房贷款营业的银行代办点打点。　　对告贷申请人编号为G或Z开首的贷款（G指的是住房公积金小我住房贷款，Z指的是组合贷款），营业申请报酬告贷人之一便可；对告贷申请人编号不是G或Z开首的贷款，营业申请报酬预留还款账户的告贷人。　　27． 2005年1月1日之前发放（非自由还款体例）的住房公积金小我住房贷款过期了，若何了偿？　　对2005年1月1日之前发放的住房公积金小我住房贷款过期了，告贷人应尽快将过期贷款金钱存入还款卡中，以备银行补扣。建议实存金钱年夜于了偿过期贷款金钱，以防因银行扣收还款卡的年费等费用造成银行没法足额扣收过期贷款金钱。　　拜托建行发放的住房公积金小我住房贷款在每周三和每个月25日至月末最后一天进行补扣，拜托其他银行发放的住房公积金小我住房贷款在每周三和还款日进行补扣。　　28．住房公积金小我住房贷款过期罚息若何计较？　　过期罚息=过期本息×罚息利率×过期天数　　此中：罚息利率为告贷合同载明的贷款利率程度上加收50%。　　以告贷合同年利率3.1%为例，假如过期的本息是1000元，过期一个月的罚息大要是4块钱（1000×3.1%÷360×150%×30）。　　29．采取自由还款体例还款若何打点提早全数还清？ 　　采取自由还款体例还款打点提早全数还清营业，共有六种体例可以打点。　　一是经由过程小我网上营业平台打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右边“小我网上营业平台”，点击“小我网上营业平台（北京中间）”，进入小我网上营业平台首页。在页面左边点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“提早还清全数贷款”，在营业打点界面选择拟还清贷款的日期，点击“请点击计较还清金额”，系统显示还清金额。点击“提交”，查对相干信息，确认无误后点击“确认”，营业打点成功。　　二是经由过程北京公积金APP打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，在除还款日之外的工作日登录北京公积金APP，选择“办事”—“提早还清全数贷款”功能，按照本身环境选择还清贷款的日期，计较应了偿贷款金额，确认无误后提交便可。　　三是经由过程京通小法式打点。　　除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“提早还清全数贷款”功能，按照本身环境选择还清贷款的日期，计较应了偿贷款金额，确认无误后提交便可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　四是经由过程12329客服德律风打点。　　告贷人在还款日之外的其他时候，拨打12329住房公积金热线，按照德律风语音提醒查询“下一还款日最高还款额”并将商定还款额调剂为该额度，在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。　　经由过程德律风只能预约下一还款日全数还清，不克不及商定其它日期，且须在还款日的前一日完成调剂。商定金额必需与最高还款额一致，商定成功后下个扣款日按此金额扣划，扣划后住房公积金小我住房贷款还清。　　五是经由过程政务办事便平易近自助终端打点。　　在还款日之外的工作日，告贷人在政务办事便平易近自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金小我住房贷款提早还清全数贷款”功能，利用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“计较还清金额”进入计较金额界面，按照本身环境选择还清贷款的日期，计较应了偿贷款金额，确认无误后提交便可。　　六是经由过程贷款营业柜台打点。　　告贷人持本人身份证原件（经由过程人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证），在还款日之外的工作日，至北京住房公积金治理中间所属的十个远郊治理部、住房公积金贷款中间及受托打点小我住房贷款营业的银行代办点打点。　　对告贷申请人编号为G或Z开首的贷款（G指的是住房公积金小我住房贷款，Z指的是组合贷款），营业申请报酬告贷人之一便可；对告贷申请人编号不是G或Z开首的贷款，营业申请报酬预留还款账户的告贷人。　　30． 2005年1月1日之前发放（非自由还款体例）的住房公积金小我住房贷款，若何打点提早全数还清？　　可以经由过程以下五种体例打点提早全数还清营业。　　一是经由过程小我网上营业平台打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的主告贷人（即已预留还款账户的告贷人，以下同），在除还款日之外的工作日登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右边“小我网上营业平台”，点击“小我网上营业平台（北京中间）”，进入小我网上营业平台首页。在页面左边点击“我的贷款”，选择“我要还款”菜单中的“提早还清全数贷款”，在营业打点界面选择拟还清贷款的日期，点击“请点击计较还清金额”，系统显示还清金额。点击“提交”，查对相干信息，确认无误后点击“确认”，营业打点成功。　　二是经由过程北京公积金APP打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的主告贷人，在除还款日之外的工作日登录北京公积金APP，选择“办事”—“提早还清全数贷款”功能，按照本身环境选择还清贷款的日期，计较应了偿贷款金额，确认无误后提交便可。　　三是经由过程京通小法式打点。　　除还款日外，告贷人进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方选择“提早还清全数贷款”功能，按照本身环境选择还清贷款的日期，计较应了偿贷款金额，确认无误后提交便可。告贷人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。　　四是经由过程政务办事便平易近自助终端打点。　　在还款日之外的工作日，主告贷人在政务办事便平易近自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金小我住房贷款提早还清全数贷款”功能，利用身份证及人脸辨认进行身份认证，成功后点击“选择”查看贷款信息，点击“计较还清金额”进入计较金额界面，按照本身环境选择还清贷款的日期，计较应了偿贷款金额，确认无误后提交便可。　　五是经由过程贷款营业柜台打点。　　主告贷人持身份证原件（经由过程人脸辨认进行身份认证的，无需供给身份证）至北京住房公积金治理中间所属的十个远郊治理部、住房公积金贷款中间及受托打点小我住房贷款营业的银行代办点打点。　　拜托建行发放的贷款在每个月1-24日的工作日打点，拜托其他银行发放的贷款须在还款日之外的工作日打点。假如有还没有了偿的过期贷款，则不克不及打点提早还清全数贷款营业，需待贷款状况转为正常后方可打点。　　31．若何消除典质挂号？若何领取产权证？　　住房公积金小我住房贷款还清后，可打点消除典质挂号手续。住房公积金小我住房贷款还清或产权证已完成典质挂号的，可领取产权证。告贷人可咨询北京市住房置业融资担保有限公司（010-82011234）。　　32．因离婚需变动告贷人，若何打点？　　告贷人在贷款了偿过程当中，因离婚没法按告贷合同商定继续实行还款义务，需变动告贷人的，在贷款正常了偿的条件下（过期状况没法打点），可于还款日之外的其他工作日申请打点，告贷人变动营业分为以下四种体例：　　第一种体例为告贷人到贷款经办部分打点。　　打点告贷人变动营业时需供给以下材料：　　（1）告贷人及新申请人身份证原件，两边户口本、婚姻关系证件（已婚或仳离者供给）原件，可以或许挪用电子证照核实的无需供给；　　（2）购房合同原件或不动产权证书原件，此中对未打点不动产权证书的告贷人，供给购房合同原件；对已打点不动产权证书的告贷人，供给不动产权证书原件；　　（3）《离婚证》原件和确认衡宇产权及债务归属的《公证书》原件（经法院判决离婚的，供给已生效的法院判决书或《平易近事调整书》原件）。　　第二种体例为告贷人经由过程小我网上营业平台打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），点击页面右边“小我网上营业平台”，点击“小我网上营业平台（北京中间）”，进入小我网上营业平台首页。点击“我的贷款”，选择“申请贷款变动”菜单中的“告贷人（典质人）变动”营业，按照系统提醒信息录入告贷人变动申请信息，录入终了后，按照系统提醒摄影上传所需图片材料，并提交告贷人变动申请，操作完成后，期待工作人员联系您便可。　　第三种体例为告贷人经由过程北京公积金APP打点。　　对经由过程北京市同一身份认证平台认证的告贷人，登录北京公积金APP，选择“办事”—“申请告贷人（典质人）变动”功能，按照系统提醒信息录入告贷人变动申请信息，录入终了后，按照系统提醒摄影上传所需图片材料，并提交告贷人变动申请，操作完成后，期待工作人员联系您便可。　　第四种体例为告贷人经由过程京通小法式打点。　　除还款日外，进入微信或付出宝，搜刮要害字“京通”，点击进入“京通”小法式，完成小我身份实名认证进程，实名认证后，选择“公积金综合办事”，选择“贷款”，鄙人方“还款打点”当选择响应的变动功能，按照系统提醒信息录入告贷人变动申请信息，录入终了后，按照系统提醒摄影上传所需图片材料，并提交告贷人变动申请，操作完成后，期待工作人员联系您便可。　　33．告贷报酬夫妻两边，到柜台打点调剂月还款额、了偿过期、提早全数还清贷款等营业时必需一路去吗？　　对告贷合同中，告贷申请人编号为G或Z开首的贷款（G指的是住房公积金小我住房贷款，Z指的是组合贷款），营业申请报酬告贷人之一便可；对告贷申请人编号不是G或Z开首的贷款，须由预留还款账户的告贷人打点。　　34．还款扣划金额与商定还款金额不符，是甚么缘由酿成的？对小我是不是有影响？　　还款扣划时，假如还款账户内存款足以了偿商定的月还款额，按商定的月还款额扣划；不足的，按告贷合同商定的月最低还款额扣划。此扣划法则是告贷合同的商定，对小我无影响。　　35．采取自由还款体例的告贷人提早还款后，最低还款额是不是会下降？后期利钱是不是会削减？　　采取自由还款体例的告贷人提早了偿部门金钱后，最低还款额将连结不变；但因为告贷人提早了偿部门金钱，贷款本金总额削减，响应发生的利钱总额也会削减。具体削减的数额视残剩本金、贷款利率和贷款年限等环境而定。　　36．住房公积金小我住房贷款过期记实是不是会影响小我信誉？　　若住房公积金小我住房贷款信息已上报中国人平易近银行小我金融信誉信息根本数据库，则贷款过期会影响小我信誉。　　37．住房公积金小我住房贷款发放后需留意哪些事项？　　（1）告贷人在贷款发放后至银行领取告贷合划一小我资料，须当真浏览告贷合同条目内容，重点领会每个月还款日、最低还款额，在合同商定的还款日前（不含还款日当日）足额将当月的应还金钱存入还款账户内；　　（2）留意避免因为银行划定的预留银行卡（折）年费或小额账户治理费等缘由，造成呈现因为卡（折）余额不足而造成住房公积金小我住房贷款过期；　　（3）公道放置并调剂月还款额，避免一向依照最低还款额了偿贷款，致使最后一期还款额较年夜无力了偿而造成贷款过期；　　（4）存眷还款环境，贷款呈现过期实时进行相干操作了偿过期金钱；　　（5）若联系德律风、通邮地址等信息产生变动，实时通知贷款经办部分及北京市住房置业融资担保有限公司（010-82011234）；　　（6）在贷款存续时代不得损毁、灭掉、变卖典质物；　　（7）如遇住房公积金小我住房贷款利率调剂，依照调剂后的金额履行；　　（8）北京住房公积金治理中间贷款经办网点具体信息、搭车线路、电子地图可在北京住房公积金网首页的经办网点页面中查询。　　编纂 李忆林子。